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佛山五區住宅庫存還夠賣幾個月?上半年樓市供求有這些變化

發布于2019-07-02 分類:本地樓市 來源:南方號:佛山經濟學人

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記者日前從佛山經緯房產咨詢有限公司獲悉,截至6月26日,上半年佛山全市新增住宅供給共計5.88萬套,新增面積666.77萬㎡;新房網簽量5.57萬套,網簽面積621.64萬㎡,新增供給大于需求。


在這樣的背景下,全市五區的總體庫存消化情況各有不同。按各區近12個月的月均網簽面積計算,禪城住宅庫存量需6.2個月完成消化,為全市最低;順德雖然網簽面積居五區之首,去化周期已由去年同期的79.1個月大幅縮短至24.5個月,但仍遠高于合理去化周期上限,市場供求差較為明顯。


自開年以來,佛山多個樓盤備案價上調,增幅在百元至數千元不等,備案價調整情況備受購房者關注。據佛山經緯統計數據顯示,上半年南海備案均價最高,為17581元/㎡,其后依次為禪城、順德、三水及高明。


五區供求形勢各異


去化周期是研究房地產市場供求的重要維度,反映著按照最近12個月月均成交量計算,市場上的庫存房還需要幾個月才能賣完。通常認為,該周期在一年左右較為平衡,高于18個月市場將呈現供過于求,低于6個月則為供不應求。


禪城:去化周期6.2個月


統計顯示,上半年禪城區去化周期同比上升0.9個月。禪城作為中心城區,上半年截至6月26日新增住宅供應5835套、面積69.04萬㎡,為全市最少,增量主要來自于禪城的東西“門戶”奇槎、綠島湖片區,兩者新增供給分別為1499套和1268套,占全區供給的近五成,成交熱度較高。



2019年上半年(截至6月26日)佛山住宅各片區供求數據表。數據來源于佛山經緯


南海:去化周期13個月


統計期內,南海區去化周期同比上升1.6個月。該區新增住宅供給13834套、167.45萬㎡,桂城平洲、大瀝黃岐是絕對供應主力,分別新增2186套、2090套。


備案價方面,上述兩板塊價格分別為24105元/㎡和25567元/㎡,已與千燈湖板塊備案價相差不多,區內備案價洼地為丹灶、西樵、九江三鎮,全區備案均價17581元/㎡,高于佛山其余4區。



2019年上半年(截至6月26日)佛山住宅各片區供求數據表。數據來源于佛山經緯


順德:去化周期24.5個月


統計期內,順德區去化周期同比下降了54.6個月。該區新增住宅供給14773套、172.17萬㎡。其中,容桂與樂從增量顯著,位居各鎮街前列,大良居第三位。順德總體網簽量高于新增供給量,以網簽15545套居五區之首,這對消化庫存起到了推動作用,但由于余貨總量龐大,去化周期仍高于合理范圍。


備案價方面,陳村是順德唯一一個突破2萬元/㎡的鎮街,順德區備案均價為15532元/㎡。



2019年上半年(截至6月26日)佛山住宅各片區供求數據表。數據來源于佛山經緯


三水:去化周期10.9個月


三水區去化周期同比上升3.3個月。統計期內,三水區供求兩旺,網簽套數全市第二。其中,熱點板塊為云東海三水新城、西南河口片區,新增供給和網簽量分別占全區總量的46%和42%。備案價方面,三水均價10669元/㎡。



2019年上半年(截至6月26日)佛山住宅各片區供求數據表。數據來源于佛山經緯


高明:去化周期10.8個月


高明區去化周期同比上升了3個月。期間,高明新增住宅9006套,網簽6908套,荷城、楊和是供需熱點板塊。值得關注的是,上述兩板塊備案價8103元/㎡、8709元/㎡,屬區內價格洼地,全區均價8869元/㎡。



2019年上半年(截至6月26日)佛山住宅各片區供求數據表。數據來源于佛山經緯


土地市場有所降溫


土地市場是樓市的“晴雨表”,也是判斷樓市供給的先行指標之一。回看去年上半年,佛山房企紛紛“沖規模、擴土儲”,期間佛山土地市場以564.96億的賣地金額創7年新高,共出讓地塊45宗,成交面積約 277.74萬㎡。


今年上半年,佛山上半年成功出讓商住地35宗,面積210.98萬㎡,同比下降24%;成交金額近393億元,同比下降30.4%。


據佛山經緯分析,今年上半年大佛山土地市場較去年有所降溫。開發商拿地更加理性,對配建條件較高或地塊質素較低的地塊房企普遍持謹慎態度,每個房企拿地數量不并不多,僅為1至2宗。面積方面,與上年動輒幾十萬平方米規模相比,今年房企拿地面積最多的也僅為15.3萬㎡。


盡管如此,區域內配套成熟、位置優越的地塊依然“搶手”,甚至出現“直接進入競配建競自持”的競拍方式。


此外,上半年佛山土地市場競拍中,出現了不少首進佛山的“新面孔”。例如中駿、禹州、四川藍光、河北榮盛、港企新軒以及深圳星河等房企,此外,多年在佛山沒有拿地的寶能和鵬瑞也再度拿地。整體來看,眾多外來房企仍然看好佛山市場。


【撰文】華聲宇 葉潔純


【制圖】華聲宇 梁德權


文章來源于南方號:佛山經濟學人



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