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降息!房貸基準利率下調5個百分點!5年期降至4.80%

發布于2019-11-20 分類:本地樓市 來源:樂居買房

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樂居買房訊 11月20日,央行公布了最新的貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR利率為4.15%,5年期LPR利率為4.80%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。



央行公布了最新的貸款市場報價利率


??這是央行執行LPR報價機制以來的第四次報價,對比上一次(10月21日)的報價,1年期LPR下調5個基點,5年期以上LPR同樣下調5個基點。換言之,這是8月實行房貸利率新政以來,5年期LPR首次降至4.80%。



新政以來LPR情況


??值得注意的是,就在兩天前,央行18日發布的公告顯示,當日開展1800億元逆回購操作,期限為7天,中標利率為2.5%,較此前下調5個基點。而在本月初,央行還下調了MLF操作利率。


??數據顯示,1年期MLF利率下調是2016年6月以來首次,而7天期央行逆回購利率下調則是2015年10月以來首次。


??對此,佛山中原戰略研究中心總監朱偉德分析認為,MLF利率、央行逆回購利率及LPR相繼下調,公開市場操作“降息”接踵而至,或預示降息周期可能已經開始。短期對樓市影響有限,長期或有利于置業者降低購房成本。而對于佛山來說,朱偉德認為佛山市場相對比較穩定,對樓市影響較小,降息或是調節購房成本的手段,更好的促進市場發展。


??那么,此次調息對于購房成本究竟影響幾何呢?樂居編輯以貸款100萬,按揭30年為例對降息前后的購房成本進行對比,其中降息前的還款總額為1899690.58元,月均還款約5277元;而調息后還款總額為1888795.28元,月均還款額為5247元,總價整整節省了10895元。



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